Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 305 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 422,26 € | 102 422,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 370 € / mois | 292 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 440 € | 18 689 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 638 € | 17 738 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 652,73 € | 635 414,39 € | 16 711 847,27 € |
| Année 2 | 616 178,49 € | 612 888,63 € | 16 095 668,78 € |
| Année 3 | 639 558,95 € | 589 508,17 € | 15 456 109,83 € |
| Année 4 | 663 826,60 € | 565 240,52 € | 14 792 283,23 € |
| Année 5 | 689 015,05 € | 540 052,07 € | 14 103 268,18 € |
| Année 6 | 715 159,24 € | 513 907,88 € | 13 388 108,94 € |
| Année 7 | 742 295,47 € | 486 771,65 € | 12 645 813,47 € |
| Année 8 | 770 461,38 € | 458 605,74 € | 11 875 352,09 € |
| Année 9 | 799 696,04 € | 429 371,08 € | 11 075 656,05 € |
| Année 10 | 830 039,95 € | 399 027,17 € | 10 245 616,10 € |
| Année 11 | 861 535,27 € | 367 531,85 € | 9 384 080,83 € |
| Année 12 | 894 225,65 € | 334 841,47 € | 8 489 855,18 € |
| Année 13 | 928 156,44 € | 300 910,68 € | 7 561 698,74 € |
| Année 14 | 963 374,71 € | 265 692,41 € | 6 598 324,03 € |
| Année 15 | 999 929,30 € | 229 137,82 € | 5 598 394,73 € |
| Année 16 | 1 037 870,96 € | 191 196,16 € | 4 560 523,77 € |
| Année 17 | 1 077 252,26 € | 151 814,86 € | 3 483 271,51 € |
| Année 18 | 1 118 127,88 € | 110 939,24 € | 2 365 143,63 € |
| Année 19 | 1 160 554,50 € | 68 512,62 € | 1 204 589,13 € |
| Année 20 | 1 204 589,13 € | 24 476,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 305 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 384 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.