Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 305 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 736,31 € | 124 736,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 989 € / mois | 356 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 440 € | 18 689 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 638 € | 17 738 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 963,82 € | 611 871,90 € | 16 420 536,18 € |
| Année 2 | 917 536,41 € | 579 299,31 € | 15 502 999,77 € |
| Année 3 | 951 307,92 € | 545 527,80 € | 14 551 691,85 € |
| Année 4 | 986 322,42 € | 510 513,30 € | 13 565 369,43 € |
| Année 5 | 1 022 625,67 € | 474 210,05 € | 12 542 743,76 € |
| Année 6 | 1 060 265,14 € | 436 570,58 € | 11 482 478,62 € |
| Année 7 | 1 099 290,01 € | 397 545,71 € | 10 383 188,61 € |
| Année 8 | 1 139 751,25 € | 357 084,47 € | 9 243 437,36 € |
| Année 9 | 1 181 701,72 € | 315 134,00 € | 8 061 735,64 € |
| Année 10 | 1 225 196,27 € | 271 639,45 € | 6 836 539,37 € |
| Année 11 | 1 270 291,70 € | 226 544,02 € | 5 566 247,67 € |
| Année 12 | 1 317 046,96 € | 179 788,76 € | 4 249 200,71 € |
| Année 13 | 1 365 523,10 € | 131 312,62 € | 2 883 677,61 € |
| Année 14 | 1 415 783,49 € | 81 052,23 € | 1 467 894,12 € |
| Année 15 | 1 467 894,12 € | 28 941,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 305 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.