Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 405 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 457,10 € | 125 457,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 173 € / mois | 358 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 440 € | 18 797 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 138 € | 17 840 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 077,59 € | 615 407,61 € | 16 515 422,41 € |
| Année 2 | 922 838,41 € | 582 646,79 € | 15 592 584,00 € |
| Année 3 | 956 805,05 € | 548 680,15 € | 14 635 778,95 € |
| Année 4 | 992 021,88 € | 513 463,32 € | 13 643 757,07 € |
| Année 5 | 1 028 534,95 € | 476 950,25 € | 12 615 222,12 € |
| Année 6 | 1 066 391,92 € | 439 093,28 € | 11 548 830,20 € |
| Année 7 | 1 105 642,29 € | 399 842,91 € | 10 443 187,91 € |
| Année 8 | 1 146 337,32 € | 359 147,88 € | 9 296 850,59 € |
| Année 9 | 1 188 530,20 € | 316 955,00 € | 8 108 320,39 € |
| Année 10 | 1 232 276,09 € | 273 209,11 € | 6 876 044,30 € |
| Année 11 | 1 277 632,12 € | 227 853,08 € | 5 598 412,18 € |
| Année 12 | 1 324 657,53 € | 180 827,67 € | 4 273 754,65 € |
| Année 13 | 1 373 413,79 € | 132 071,41 € | 2 900 340,86 € |
| Année 14 | 1 423 964,62 € | 81 520,58 € | 1 476 376,24 € |
| Année 15 | 1 476 376,24 € | 29 109,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 405 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 740 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.