Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 405 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 777,92 € | 87 777,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 994 € / mois | 250 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 440 € | 18 797 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 138 € | 17 840 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 405 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 783,86 € | 770 551,18 € | 17 122 716,14 € |
| Année 2 | 295 657,05 € | 757 677,99 € | 16 827 059,09 € |
| Année 3 | 309 116,27 € | 744 218,77 € | 16 517 942,82 € |
| Année 4 | 323 188,20 € | 730 146,84 € | 16 194 754,62 € |
| Année 5 | 337 900,73 € | 715 434,31 € | 15 856 853,89 € |
| Année 6 | 353 283,01 € | 700 052,03 € | 15 503 570,88 € |
| Année 7 | 369 365,52 € | 683 969,52 € | 15 134 205,36 € |
| Année 8 | 386 180,21 € | 667 154,83 € | 14 748 025,15 € |
| Année 9 | 403 760,32 € | 649 574,72 € | 14 344 264,83 € |
| Année 10 | 422 140,72 € | 631 194,32 € | 13 922 124,11 € |
| Année 11 | 441 357,89 € | 611 977,15 € | 13 480 766,22 € |
| Année 12 | 461 449,86 € | 591 885,18 € | 13 019 316,36 € |
| Année 13 | 482 456,49 € | 570 878,55 € | 12 536 859,87 € |
| Année 14 | 504 419,39 € | 548 915,65 € | 12 032 440,48 € |
| Année 15 | 527 382,13 € | 525 952,91 € | 11 505 058,35 € |
| Année 16 | 551 390,17 € | 501 944,87 € | 10 953 668,18 € |
| Année 17 | 576 491,16 € | 476 843,88 € | 10 377 177,02 € |
| Année 18 | 602 734,82 € | 450 600,22 € | 9 774 442,20 € |
| Année 19 | 630 173,17 € | 423 161,87 € | 9 144 269,03 € |
| Année 20 | 658 860,60 € | 394 474,44 € | 8 485 408,43 € |
| Année 21 | 688 853,98 € | 364 481,06 € | 7 796 554,45 € |
| Année 22 | 720 212,73 € | 333 122,31 € | 7 076 341,72 € |
| Année 23 | 752 999,04 € | 300 336,00 € | 6 323 342,68 € |
| Année 24 | 787 277,89 € | 266 057,15 € | 5 536 064,79 € |
| Année 25 | 823 117,22 € | 230 217,82 € | 4 712 947,57 € |
| Année 26 | 860 588,04 € | 192 747,00 € | 3 852 359,53 € |
| Année 27 | 899 764,66 € | 153 570,38 € | 2 952 594,87 € |
| Année 28 | 940 724,70 € | 112 610,34 € | 2 011 870,17 € |
| Année 29 | 983 549,41 € | 69 785,63 € | 1 028 320,76 € |
| Année 30 | 1 028 320,76 € | 25 011,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 405 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 794 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.