Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 455 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 030,07 € | 88 030,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 758 € / mois | 251 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 440 € | 18 851 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 388 € | 17 891 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 455 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 596,12 € | 772 764,72 € | 17 171 903,88 € |
| Année 2 | 296 506,30 € | 759 854,54 € | 16 875 397,58 € |
| Année 3 | 310 004,17 € | 746 356,67 € | 16 565 393,41 € |
| Année 4 | 324 116,52 € | 732 244,32 € | 16 241 276,89 € |
| Année 5 | 338 871,33 € | 717 489,51 € | 15 902 405,56 € |
| Année 6 | 354 297,79 € | 702 063,05 € | 15 548 107,77 € |
| Année 7 | 370 426,49 € | 685 934,35 € | 15 177 681,28 € |
| Année 8 | 387 289,47 € | 669 071,37 € | 14 790 391,81 € |
| Année 9 | 404 920,07 € | 651 440,77 € | 14 385 471,74 € |
| Année 10 | 423 353,29 € | 633 007,55 € | 13 962 118,45 € |
| Année 11 | 442 625,65 € | 613 735,19 € | 13 519 492,80 € |
| Année 12 | 462 775,33 € | 593 585,51 € | 13 056 717,47 € |
| Année 13 | 483 842,29 € | 572 518,55 € | 12 572 875,18 € |
| Année 14 | 505 868,28 € | 550 492,56 € | 12 067 006,90 € |
| Année 15 | 528 896,97 € | 527 463,87 € | 11 538 109,93 € |
| Année 16 | 552 974,01 € | 503 386,83 € | 10 985 135,92 € |
| Année 17 | 578 147,09 € | 478 213,75 € | 10 406 988,83 € |
| Année 18 | 604 466,11 € | 451 894,73 € | 9 802 522,72 € |
| Année 19 | 631 983,28 € | 424 377,56 € | 9 170 539,44 € |
| Année 20 | 660 753,10 € | 395 607,74 € | 8 509 786,34 € |
| Année 21 | 690 832,64 € | 365 528,20 € | 7 818 953,70 € |
| Année 22 | 722 281,48 € | 334 079,36 € | 7 096 672,22 € |
| Année 23 | 755 161,95 € | 301 198,89 € | 6 341 510,27 € |
| Année 24 | 789 539,25 € | 266 821,59 € | 5 551 971,02 € |
| Année 25 | 825 481,53 € | 230 879,31 € | 4 726 489,49 € |
| Année 26 | 863 059,98 € | 193 300,86 € | 3 863 429,51 € |
| Année 27 | 902 349,15 € | 154 011,69 € | 2 961 080,36 € |
| Année 28 | 943 426,88 € | 112 933,96 € | 2 017 653,48 € |
| Année 29 | 986 374,58 € | 69 986,26 € | 1 031 278,90 € |
| Année 30 | 1 031 278,90 € | 25 083,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 455 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 466 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.