Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 355 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 525,76 € | 87 525,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 230 € / mois | 250 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 440 € | 18 743 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 888 € | 17 789 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 355 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 971,44 € | 768 337,68 € | 17 073 528,56 € |
| Année 2 | 294 807,67 € | 755 501,45 € | 16 778 720,89 € |
| Année 3 | 308 228,22 € | 742 080,90 € | 16 470 492,67 € |
| Année 4 | 322 259,73 € | 728 049,39 € | 16 148 232,94 € |
| Année 5 | 336 929,99 € | 713 379,13 € | 15 811 302,95 € |
| Année 6 | 352 268,08 € | 698 041,04 € | 15 459 034,87 € |
| Année 7 | 368 304,39 € | 682 004,73 € | 15 090 730,48 € |
| Année 8 | 385 070,76 € | 665 238,36 € | 14 705 659,72 € |
| Année 9 | 402 600,37 € | 647 708,75 € | 14 303 059,35 € |
| Année 10 | 420 927,99 € | 629 381,13 € | 13 882 131,36 € |
| Année 11 | 440 089,93 € | 610 219,19 € | 13 442 041,43 € |
| Année 12 | 460 124,17 € | 590 184,95 € | 12 981 917,26 € |
| Année 13 | 481 070,45 € | 569 238,67 € | 12 500 846,81 € |
| Année 14 | 502 970,25 € | 547 338,87 € | 11 997 876,56 € |
| Année 15 | 525 867,02 € | 524 442,10 € | 11 472 009,54 € |
| Année 16 | 549 806,12 € | 500 503,00 € | 10 922 203,42 € |
| Année 17 | 574 834,98 € | 475 474,14 € | 10 347 368,44 € |
| Année 18 | 601 003,26 € | 449 305,86 € | 9 746 365,18 € |
| Année 19 | 628 362,76 € | 421 946,36 € | 9 118 002,42 € |
| Année 20 | 656 967,78 € | 393 341,34 € | 8 461 034,64 € |
| Année 21 | 686 874,97 € | 363 434,15 € | 7 774 159,67 € |
| Année 22 | 718 143,66 € | 332 165,46 € | 7 056 016,01 € |
| Année 23 | 750 835,79 € | 299 473,33 € | 6 305 180,22 € |
| Année 24 | 785 016,15 € | 265 292,97 € | 5 520 164,07 € |
| Année 25 | 820 752,50 € | 229 556,62 € | 4 699 411,57 € |
| Année 26 | 858 115,69 € | 192 193,43 € | 3 841 295,88 € |
| Année 27 | 897 179,77 € | 153 129,35 € | 2 944 116,11 € |
| Année 28 | 938 022,17 € | 112 286,95 € | 2 006 093,94 € |
| Année 29 | 980 723,83 € | 69 585,29 € | 1 025 370,11 € |
| Année 30 | 1 025 370,11 € | 24 939,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 355 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 735 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.