Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 305 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 273,61 € | 87 273,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 465 € / mois | 249 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 440 € | 18 689 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 638 € | 17 738 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 305 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 159,16 € | 766 124,16 € | 17 024 340,84 € |
| Année 2 | 293 958,41 € | 753 324,91 € | 16 730 382,43 € |
| Année 3 | 307 340,32 € | 739 943,00 € | 16 423 042,11 € |
| Année 4 | 321 331,39 € | 725 951,93 € | 16 101 710,72 € |
| Année 5 | 335 959,38 € | 711 323,94 € | 15 765 751,34 € |
| Année 6 | 351 253,29 € | 696 030,03 € | 15 414 498,05 € |
| Année 7 | 367 243,43 € | 680 039,89 € | 15 047 254,62 € |
| Année 8 | 383 961,49 € | 663 321,83 € | 14 663 293,13 € |
| Année 9 | 401 440,61 € | 645 842,71 € | 14 261 852,52 € |
| Année 10 | 419 715,42 € | 627 567,90 € | 13 842 137,10 € |
| Année 11 | 438 822,17 € | 608 461,15 € | 13 403 314,93 € |
| Année 12 | 458 798,69 € | 588 484,63 € | 12 944 516,24 € |
| Année 13 | 479 684,63 € | 567 598,69 € | 12 464 831,61 € |
| Année 14 | 501 521,38 € | 545 761,94 € | 11 963 310,23 € |
| Année 15 | 524 352,15 € | 522 931,17 € | 11 438 958,08 € |
| Année 16 | 548 222,30 € | 499 061,02 € | 10 890 735,78 € |
| Année 17 | 573 179,07 € | 474 104,25 € | 10 317 556,71 € |
| Année 18 | 599 271,95 € | 448 011,37 € | 9 718 284,76 € |
| Année 19 | 626 552,65 € | 420 730,67 € | 9 091 732,11 € |
| Année 20 | 655 075,26 € | 392 208,06 € | 8 436 656,85 € |
| Année 21 | 684 896,31 € | 362 387,01 € | 7 751 760,54 € |
| Année 22 | 716 074,91 € | 331 208,41 € | 7 035 685,63 € |
| Année 23 | 748 672,84 € | 298 610,48 € | 6 287 012,79 € |
| Année 24 | 782 754,75 € | 264 528,57 € | 5 504 258,04 € |
| Année 25 | 818 388,17 € | 228 895,15 € | 4 685 869,87 € |
| Année 26 | 855 643,71 € | 191 639,61 € | 3 830 226,16 € |
| Année 27 | 894 595,27 € | 152 688,05 € | 2 935 630,89 € |
| Année 28 | 935 319,98 € | 111 963,34 € | 2 000 310,91 € |
| Année 29 | 977 898,67 € | 69 384,65 € | 1 022 412,24 € |
| Année 30 | 1 022 412,24 € | 24 867,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 305 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 384 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.