Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 305 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 202,08 € | 90 202,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 340 € / mois | 257 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 440 € | 18 689 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 638 € | 17 738 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 305 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 359,35 € | 664 065,61 € | 16 887 140,65 € |
| Année 2 | 434 883,50 € | 647 541,46 € | 16 452 257,15 € |
| Année 3 | 452 060,29 € | 630 364,67 € | 16 000 196,86 € |
| Année 4 | 469 915,55 € | 612 509,41 € | 15 530 281,31 € |
| Année 5 | 488 476,02 € | 593 948,94 € | 15 041 805,29 € |
| Année 6 | 507 769,58 € | 574 655,38 € | 14 534 035,71 € |
| Année 7 | 527 825,22 € | 554 599,74 € | 14 006 210,49 € |
| Année 8 | 548 672,97 € | 533 751,99 € | 13 457 537,52 € |
| Année 9 | 570 344,19 € | 512 080,77 € | 12 887 193,33 € |
| Année 10 | 592 871,36 € | 489 553,60 € | 12 294 321,97 € |
| Année 11 | 616 288,27 € | 466 136,69 € | 11 678 033,70 € |
| Année 12 | 640 630,10 € | 441 794,86 € | 11 037 403,60 € |
| Année 13 | 665 933,39 € | 416 491,57 € | 10 371 470,21 € |
| Année 14 | 692 236,09 € | 390 188,87 € | 9 679 234,12 € |
| Année 15 | 719 577,67 € | 362 847,29 € | 8 959 656,45 € |
| Année 16 | 747 999,16 € | 334 425,80 € | 8 211 657,29 € |
| Année 17 | 777 543,27 € | 304 881,69 € | 7 434 114,02 € |
| Année 18 | 808 254,28 € | 274 170,68 € | 6 625 859,74 € |
| Année 19 | 840 178,27 € | 242 246,69 € | 5 785 681,47 € |
| Année 20 | 873 363,21 € | 209 061,75 € | 4 912 318,26 € |
| Année 21 | 907 858,85 € | 174 566,11 € | 4 004 459,41 € |
| Année 22 | 943 716,99 € | 138 707,97 € | 3 060 742,42 € |
| Année 23 | 980 991,45 € | 101 433,51 € | 2 079 750,97 € |
| Année 24 | 1 019 738,12 € | 62 686,84 € | 1 060 012,85 € |
| Année 25 | 1 060 012,85 € | 22 409,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 305 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 666 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.