Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 355 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 462,69 € | 90 462,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 129 € / mois | 258 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 440 € | 18 743 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 888 € | 17 789 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 355 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 568,01 € | 665 984,27 € | 16 935 931,99 € |
| Année 2 | 436 139,90 € | 649 412,38 € | 16 499 792,09 € |
| Année 3 | 453 366,31 € | 632 185,97 € | 16 046 425,78 € |
| Année 4 | 471 273,16 € | 614 279,12 € | 15 575 152,62 € |
| Année 5 | 489 887,27 € | 595 665,01 € | 15 085 265,35 € |
| Année 6 | 509 236,57 € | 576 315,71 € | 14 576 028,78 € |
| Année 7 | 529 350,14 € | 556 202,14 € | 14 046 678,64 € |
| Année 8 | 550 258,13 € | 535 294,15 € | 13 496 420,51 € |
| Année 9 | 571 991,95 € | 513 560,33 € | 12 924 428,56 € |
| Année 10 | 594 584,19 € | 490 968,09 € | 12 329 844,37 € |
| Année 11 | 618 068,76 € | 467 483,52 € | 11 711 775,61 € |
| Année 12 | 642 480,93 € | 443 071,35 € | 11 069 294,68 € |
| Année 13 | 667 857,32 € | 417 694,96 € | 10 401 437,36 € |
| Année 14 | 694 236,00 € | 391 316,28 € | 9 707 201,36 € |
| Année 15 | 721 656,56 € | 363 895,72 € | 8 985 544,80 € |
| Année 16 | 750 160,19 € | 335 392,09 € | 8 235 384,61 € |
| Année 17 | 779 789,63 € | 305 762,65 € | 7 455 594,98 € |
| Année 18 | 810 589,37 € | 274 962,91 € | 6 645 005,61 € |
| Année 19 | 842 605,60 € | 242 946,68 € | 5 802 400,01 € |
| Année 20 | 875 886,38 € | 209 665,90 € | 4 926 513,63 € |
| Année 21 | 910 481,72 € | 175 070,56 € | 4 016 031,91 € |
| Année 22 | 946 443,44 € | 139 108,84 € | 3 069 588,47 € |
| Année 23 | 983 825,58 € | 101 726,70 € | 2 085 762,89 € |
| Année 24 | 1 022 684,22 € | 62 868,06 € | 1 063 078,67 € |
| Année 25 | 1 063 078,67 € | 22 474,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 355 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 465 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.