Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 355 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 096,71 € | 125 096,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 081 € / mois | 357 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 440 € | 18 743 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 888 € | 17 789 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 520,77 € | 613 639,75 € | 16 467 979,23 € |
| Année 2 | 920 187,48 € | 580 973,04 € | 15 547 791,75 € |
| Année 3 | 954 056,54 € | 547 103,98 € | 14 593 735,21 € |
| Année 4 | 989 172,21 € | 511 988,31 € | 13 604 563,00 € |
| Année 5 | 1 025 580,38 € | 475 580,14 € | 12 578 982,62 € |
| Année 6 | 1 063 328,60 € | 437 831,92 € | 11 515 654,02 € |
| Année 7 | 1 102 466,23 € | 398 694,29 € | 10 413 187,79 € |
| Année 8 | 1 143 044,37 € | 358 116,15 € | 9 270 143,42 € |
| Année 9 | 1 185 116,04 € | 316 044,48 € | 8 085 027,38 € |
| Année 10 | 1 228 736,27 € | 272 424,25 € | 6 856 291,11 € |
| Année 11 | 1 273 962,00 € | 227 198,52 € | 5 582 329,11 € |
| Année 12 | 1 320 852,34 € | 180 308,18 € | 4 261 476,77 € |
| Année 13 | 1 369 468,54 € | 131 691,98 € | 2 892 008,23 € |
| Année 14 | 1 419 874,17 € | 81 286,35 € | 1 472 134,06 € |
| Année 15 | 1 472 134,06 € | 29 025,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 355 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.