Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 255 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 375,92 € | 124 375,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 897 € / mois | 355 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 440 € | 18 635 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 388 € | 17 686 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 255 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 407,01 € | 610 104,03 € | 16 373 092,99 € |
| Année 2 | 914 885,50 € | 577 625,54 € | 15 458 207,49 € |
| Année 3 | 948 559,40 € | 543 951,64 € | 14 509 648,09 € |
| Année 4 | 983 472,74 € | 509 038,30 € | 13 526 175,35 € |
| Année 5 | 1 019 671,14 € | 472 839,90 € | 12 506 504,21 € |
| Année 6 | 1 057 201,86 € | 435 309,18 € | 11 449 302,35 € |
| Année 7 | 1 096 113,97 € | 396 397,07 € | 10 353 188,38 € |
| Année 8 | 1 136 458,31 € | 356 052,73 € | 9 216 730,07 € |
| Année 9 | 1 178 287,57 € | 314 223,47 € | 8 038 442,50 € |
| Année 10 | 1 221 656,46 € | 270 854,58 € | 6 816 786,04 € |
| Année 11 | 1 266 621,59 € | 225 889,45 € | 5 550 164,45 € |
| Année 12 | 1 313 241,76 € | 179 269,28 € | 4 236 922,69 € |
| Année 13 | 1 361 577,87 € | 130 933,17 € | 2 875 344,82 € |
| Année 14 | 1 411 693,05 € | 80 817,99 € | 1 463 651,77 € |
| Année 15 | 1 463 651,77 € | 28 858,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 255 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 360 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.