Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 455 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 817,50 € | 125 817,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 265 € / mois | 359 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 440 € | 18 851 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 388 € | 17 891 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 455 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 634,53 € | 617 175,47 € | 16 562 865,47 € |
| Année 2 | 925 489,48 € | 584 320,52 € | 15 637 375,99 € |
| Année 3 | 959 553,68 € | 550 256,32 € | 14 677 822,31 € |
| Année 4 | 994 871,68 € | 514 938,32 € | 13 682 950,63 € |
| Année 5 | 1 031 489,64 € | 478 320,36 € | 12 651 460,99 € |
| Année 6 | 1 069 455,37 € | 440 354,63 € | 11 582 005,62 € |
| Année 7 | 1 108 818,47 € | 400 991,53 € | 10 473 187,15 € |
| Année 8 | 1 149 630,43 € | 360 179,57 € | 9 323 556,72 € |
| Année 9 | 1 191 944,53 € | 317 865,47 € | 8 131 612,19 € |
| Année 10 | 1 235 816,10 € | 273 993,90 € | 6 895 796,09 € |
| Année 11 | 1 281 302,39 € | 228 507,61 € | 5 614 493,70 € |
| Année 12 | 1 328 462,89 € | 181 347,11 € | 4 286 030,81 € |
| Année 13 | 1 377 359,22 € | 132 450,78 € | 2 908 671,59 € |
| Année 14 | 1 428 055,29 € | 81 754,71 € | 1 480 616,30 € |
| Année 15 | 1 480 616,30 € | 29 192,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 455 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 479 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.