Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 505 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 177,89 € | 126 177,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 357 € / mois | 360 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 440 € | 18 905 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 638 € | 17 943 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 191,36 € | 618 943,32 € | 16 610 308,64 € |
| Année 2 | 928 140,40 € | 585 994,28 € | 15 682 168,24 € |
| Année 3 | 962 302,19 € | 551 832,49 € | 14 719 866,05 € |
| Année 4 | 997 721,36 € | 516 413,32 € | 13 722 144,69 € |
| Année 5 | 1 034 444,19 € | 479 690,49 € | 12 687 700,50 € |
| Année 6 | 1 072 518,67 € | 441 616,01 € | 11 615 181,83 € |
| Année 7 | 1 111 994,52 € | 402 140,16 € | 10 503 187,31 € |
| Année 8 | 1 152 923,36 € | 361 211,32 € | 9 350 263,95 € |
| Année 9 | 1 195 358,70 € | 318 775,98 € | 8 154 905,25 € |
| Année 10 | 1 239 355,89 € | 274 778,79 € | 6 915 549,36 € |
| Année 11 | 1 284 972,50 € | 229 162,18 € | 5 630 576,86 € |
| Année 12 | 1 332 268,08 € | 181 866,60 € | 4 298 308,78 € |
| Année 13 | 1 381 304,48 € | 132 830,20 € | 2 917 004,30 € |
| Année 14 | 1 432 145,74 € | 81 988,94 € | 1 484 858,56 € |
| Année 15 | 1 484 858,56 € | 29 276,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 505 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.