Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 505 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 605,95 € | 103 605,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 957 € / mois | 296 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 440 € | 18 905 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 638 € | 17 943 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 513,49 € | 642 757,91 € | 16 904 986,51 € |
| Année 2 | 623 299,58 € | 619 971,82 € | 16 281 686,93 € |
| Année 3 | 646 950,27 € | 596 321,13 € | 15 634 736,66 € |
| Année 4 | 671 498,35 € | 571 773,05 € | 14 963 238,31 € |
| Année 5 | 696 977,92 € | 546 293,48 € | 14 266 260,39 € |
| Année 6 | 723 424,27 € | 519 847,13 € | 13 542 836,12 € |
| Année 7 | 750 874,11 € | 492 397,29 € | 12 791 962,01 € |
| Année 8 | 779 365,51 € | 463 905,89 € | 12 012 596,50 € |
| Année 9 | 808 938,04 € | 434 333,36 € | 11 203 658,46 € |
| Année 10 | 839 632,64 € | 403 638,76 € | 10 364 025,82 € |
| Année 11 | 871 491,94 € | 371 779,46 € | 9 492 533,88 € |
| Année 12 | 904 560,11 € | 338 711,29 € | 8 587 973,77 € |
| Année 13 | 938 883,03 € | 304 388,37 € | 7 649 090,74 € |
| Année 14 | 974 508,32 € | 268 763,08 € | 6 674 582,42 € |
| Année 15 | 1 011 485,39 € | 231 786,01 € | 5 663 097,03 € |
| Année 16 | 1 049 865,52 € | 193 405,88 € | 4 613 231,51 € |
| Année 17 | 1 089 701,95 € | 153 569,45 € | 3 523 529,56 € |
| Année 18 | 1 131 049,97 € | 112 221,43 € | 2 392 479,59 € |
| Année 19 | 1 173 966,92 € | 69 304,48 € | 1 218 512,67 € |
| Année 20 | 1 218 512,67 € | 24 759,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 505 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 066 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 400 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.