Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 605 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 197,80 € | 104 197,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 751 € / mois | 297 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 440 € | 19 013 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 138 € | 18 045 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 943,96 € | 646 429,64 € | 17 001 556,04 € |
| Année 2 | 626 860,21 € | 623 513,39 € | 16 374 695,83 € |
| Année 3 | 650 645,97 € | 599 727,63 € | 15 724 049,86 € |
| Année 4 | 675 334,29 € | 575 039,31 € | 15 048 715,57 € |
| Année 5 | 700 959,43 € | 549 414,17 € | 14 347 756,14 € |
| Année 6 | 727 556,84 € | 522 816,76 € | 13 620 199,30 € |
| Année 7 | 755 163,50 € | 495 210,10 € | 12 865 035,80 € |
| Année 8 | 783 817,67 € | 466 555,93 € | 12 081 218,13 € |
| Année 9 | 813 559,11 € | 436 814,49 € | 11 267 659,02 € |
| Année 10 | 844 429,06 € | 405 944,54 € | 10 423 229,96 € |
| Année 11 | 876 470,37 € | 373 903,23 € | 9 546 759,59 € |
| Année 12 | 909 727,44 € | 340 646,16 € | 8 637 032,15 € |
| Année 13 | 944 246,45 € | 306 127,15 € | 7 692 785,70 € |
| Année 14 | 980 075,23 € | 270 298,37 € | 6 712 710,47 € |
| Année 15 | 1 017 263,52 € | 233 110,08 € | 5 695 446,95 € |
| Année 16 | 1 055 862,92 € | 194 510,68 € | 4 639 584,03 € |
| Année 17 | 1 095 926,93 € | 154 446,67 € | 3 543 657,10 € |
| Année 18 | 1 137 511,12 € | 112 862,48 € | 2 406 145,98 € |
| Année 19 | 1 180 673,24 € | 69 700,36 € | 1 225 472,74 € |
| Année 20 | 1 225 472,74 € | 24 900,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 605 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 266 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.