Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 605 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 786,54 € | 88 786,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 050 € / mois | 253 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 440 € | 19 013 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 138 € | 18 045 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 605 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 033,18 € | 779 405,30 € | 17 319 466,82 € |
| Année 2 | 299 054,27 € | 766 384,21 € | 17 020 412,55 € |
| Année 3 | 312 668,18 € | 752 770,30 € | 16 707 744,37 € |
| Année 4 | 326 901,78 € | 738 536,70 € | 16 380 842,59 € |
| Année 5 | 341 783,36 € | 723 655,12 € | 16 039 059,23 € |
| Année 6 | 357 342,40 € | 708 096,08 € | 15 681 716,83 € |
| Année 7 | 373 609,73 € | 691 828,75 € | 15 308 107,10 € |
| Année 8 | 390 617,61 € | 674 820,87 € | 14 917 489,49 € |
| Année 9 | 408 399,71 € | 657 038,77 € | 14 509 089,78 € |
| Année 10 | 426 991,34 € | 638 447,14 € | 14 082 098,44 € |
| Année 11 | 446 429,30 € | 619 009,18 € | 13 635 669,14 € |
| Année 12 | 466 752,14 € | 598 686,34 € | 13 168 917,00 € |
| Année 13 | 488 000,14 € | 577 438,34 € | 12 680 916,86 € |
| Année 14 | 510 215,42 € | 555 223,06 € | 12 170 701,44 € |
| Année 15 | 533 441,98 € | 531 996,50 € | 11 637 259,46 € |
| Année 16 | 557 725,93 € | 507 712,55 € | 11 079 533,53 € |
| Année 17 | 583 115,33 € | 482 323,15 € | 10 496 418,20 € |
| Année 18 | 609 660,55 € | 455 777,93 € | 9 886 757,65 € |
| Année 19 | 637 414,16 € | 428 024,32 € | 9 249 343,49 € |
| Année 20 | 666 431,23 € | 399 007,25 € | 8 582 912,26 € |
| Année 21 | 696 769,24 € | 368 669,24 € | 7 886 143,02 € |
| Année 22 | 728 488,30 € | 336 950,18 € | 7 157 654,72 € |
| Année 23 | 761 651,35 € | 303 787,13 € | 6 396 003,37 € |
| Année 24 | 796 324,09 € | 269 114,39 € | 5 599 679,28 € |
| Année 25 | 832 575,21 € | 232 863,27 € | 4 767 104,07 € |
| Année 26 | 870 476,59 € | 194 961,89 € | 3 896 627,48 € |
| Année 27 | 910 103,40 € | 155 335,08 € | 2 986 524,08 € |
| Année 28 | 951 534,10 € | 113 904,38 € | 2 034 989,98 € |
| Année 29 | 994 850,89 € | 70 587,59 € | 1 040 139,09 € |
| Année 30 | 1 040 139,09 € | 25 298,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 605 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 266 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.