Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 605 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 765,78 € | 91 765,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 078 € / mois | 262 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 440 € | 19 013 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 138 € | 18 045 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 605 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 611,80 € | 675 577,56 € | 17 179 888,20 € |
| Année 2 | 442 422,41 € | 658 766,95 € | 16 737 465,79 € |
| Année 3 | 459 896,96 € | 641 292,40 € | 16 277 568,83 € |
| Année 4 | 478 061,77 € | 623 127,59 € | 15 799 507,06 € |
| Année 5 | 496 944,00 € | 604 245,36 € | 15 302 563,06 € |
| Année 6 | 516 572,02 € | 584 617,34 € | 14 785 991,04 € |
| Année 7 | 536 975,32 € | 564 214,04 € | 14 249 015,72 € |
| Année 8 | 558 184,50 € | 543 004,86 € | 13 690 831,22 € |
| Année 9 | 580 231,40 € | 520 957,96 € | 13 110 599,82 € |
| Année 10 | 603 149,09 € | 498 040,27 € | 12 507 450,73 € |
| Année 11 | 626 971,93 € | 474 217,43 € | 11 880 478,80 € |
| Année 12 | 651 735,76 € | 449 453,60 € | 11 228 743,04 € |
| Année 13 | 677 477,67 € | 423 711,69 € | 10 551 265,37 € |
| Année 14 | 704 236,34 € | 396 953,02 € | 9 847 029,03 € |
| Année 15 | 732 051,92 € | 369 137,44 € | 9 114 977,11 € |
| Année 16 | 760 966,12 € | 340 223,24 € | 8 354 010,99 € |
| Année 17 | 791 022,36 € | 310 167,00 € | 7 562 988,63 € |
| Année 18 | 822 265,77 € | 278 923,59 € | 6 740 722,86 € |
| Année 19 | 854 743,19 € | 246 446,17 € | 5 885 979,67 € |
| Année 20 | 888 503,40 € | 212 685,96 € | 4 997 476,27 € |
| Année 21 | 923 597,05 € | 177 592,31 € | 4 073 879,22 € |
| Année 22 | 960 076,80 € | 141 112,56 € | 3 113 802,42 € |
| Année 23 | 997 997,43 € | 103 191,93 € | 2 115 804,99 € |
| Année 24 | 1 037 415,79 € | 63 773,57 € | 1 078 389,20 € |
| Année 25 | 1 078 389,20 € | 22 798,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 605 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 760 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.