Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 605 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 898,68 € | 126 898,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 541 € / mois | 362 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 440 € | 19 013 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 138 € | 18 045 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 305,13 € | 622 479,03 € | 16 705 194,87 € |
| Année 2 | 933 442,40 € | 589 341,76 € | 15 771 752,47 € |
| Année 3 | 967 799,31 € | 554 984,85 € | 14 803 953,16 € |
| Année 4 | 1 003 420,84 € | 519 363,32 € | 13 800 532,32 € |
| Année 5 | 1 040 353,44 € | 482 430,72 € | 12 760 178,88 € |
| Année 6 | 1 078 645,41 € | 444 138,75 € | 11 681 533,47 € |
| Année 7 | 1 118 346,78 € | 404 437,38 € | 10 563 186,69 € |
| Année 8 | 1 159 509,45 € | 363 274,71 € | 9 403 677,24 € |
| Année 9 | 1 202 187,17 € | 320 596,99 € | 8 201 490,07 € |
| Année 10 | 1 246 435,71 € | 276 348,45 € | 6 955 054,36 € |
| Année 11 | 1 292 312,90 € | 230 471,26 € | 5 662 741,46 € |
| Année 12 | 1 339 878,67 € | 182 905,49 € | 4 322 862,79 € |
| Année 13 | 1 389 195,16 € | 133 589,00 € | 2 933 667,63 € |
| Année 14 | 1 440 326,85 € | 82 457,31 € | 1 493 340,78 € |
| Année 15 | 1 493 340,78 € | 29 443,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 605 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 760 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.