Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 655 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 259,08 € | 127 259,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 634 € / mois | 363 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 440 € | 19 067 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 388 € | 18 096 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 655 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 862,08 € | 624 246,88 € | 16 752 637,92 € |
| Année 2 | 936 093,46 € | 591 015,50 € | 15 816 544,46 € |
| Année 3 | 970 547,97 € | 556 560,99 € | 14 845 996,49 € |
| Année 4 | 1 006 270,63 € | 520 838,33 € | 13 839 725,86 € |
| Année 5 | 1 043 308,13 € | 483 800,83 € | 12 796 417,73 € |
| Année 6 | 1 081 708,86 € | 445 400,10 € | 11 714 708,87 € |
| Année 7 | 1 121 523,00 € | 405 585,96 € | 10 593 185,87 € |
| Année 8 | 1 162 802,56 € | 364 306,40 € | 9 430 383,31 € |
| Année 9 | 1 205 601,47 € | 321 507,49 € | 8 224 781,84 € |
| Année 10 | 1 249 975,69 € | 277 133,27 € | 6 974 806,15 € |
| Année 11 | 1 295 983,16 € | 231 125,80 € | 5 678 822,99 € |
| Année 12 | 1 343 684,01 € | 183 424,95 € | 4 335 138,98 € |
| Année 13 | 1 393 140,60 € | 133 968,36 € | 2 941 998,38 € |
| Année 14 | 1 444 417,52 € | 82 691,44 € | 1 497 580,86 € |
| Année 15 | 1 497 580,86 € | 29 527,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 655 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 597 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.