Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 555 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 538,29 € | 126 538,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 449 € / mois | 361 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 440 € | 18 959 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 888 € | 17 994 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 555 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 748,31 € | 620 711,17 € | 16 657 751,69 € |
| Année 2 | 930 791,47 € | 587 668,01 € | 15 726 960,22 € |
| Année 3 | 965 050,83 € | 553 408,65 € | 14 761 909,39 € |
| Année 4 | 1 000 571,17 € | 517 888,31 € | 13 761 338,22 € |
| Année 5 | 1 037 398,88 € | 481 060,60 € | 12 723 939,34 € |
| Année 6 | 1 075 582,11 € | 442 877,37 € | 11 648 357,23 € |
| Année 7 | 1 115 170,74 € | 403 288,74 € | 10 533 186,49 € |
| Année 8 | 1 156 216,50 € | 362 242,98 € | 9 376 969,99 € |
| Année 9 | 1 198 773,01 € | 319 686,47 € | 8 178 196,98 € |
| Année 10 | 1 242 895,89 € | 275 563,59 € | 6 935 301,09 € |
| Année 11 | 1 288 642,79 € | 229 816,69 € | 5 646 658,30 € |
| Année 12 | 1 336 073,48 € | 182 386,00 € | 4 310 584,82 € |
| Année 13 | 1 385 249,93 € | 133 209,55 € | 2 925 334,89 € |
| Année 14 | 1 436 236,41 € | 82 223,07 € | 1 489 098,48 € |
| Année 15 | 1 489 098,48 € | 29 359,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 555 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 538 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.