Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 555 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 505,16 € | 91 505,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 288 € / mois | 261 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 440 € | 18 959 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 888 € | 17 994 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 555 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 403,04 € | 673 658,88 € | 17 131 096,96 € |
| Année 2 | 441 165,88 € | 656 896,04 € | 16 689 931,08 € |
| Année 3 | 458 590,84 € | 639 471,08 € | 16 231 340,24 € |
| Année 4 | 476 704,00 € | 621 357,92 € | 15 754 636,24 € |
| Année 5 | 495 532,64 € | 602 529,28 € | 15 259 103,60 € |
| Année 6 | 515 104,91 € | 582 957,01 € | 14 743 998,69 € |
| Année 7 | 535 450,27 € | 562 611,65 € | 14 208 548,42 € |
| Année 8 | 556 599,20 € | 541 462,72 € | 13 651 949,22 € |
| Année 9 | 578 583,47 € | 519 478,45 € | 13 073 365,75 € |
| Année 10 | 601 436,05 € | 496 625,87 € | 12 471 929,70 € |
| Année 11 | 625 191,27 € | 472 870,65 € | 11 846 738,43 € |
| Année 12 | 649 884,75 € | 448 177,17 € | 11 196 853,68 € |
| Année 13 | 675 553,59 € | 422 508,33 € | 10 521 300,09 € |
| Année 14 | 702 236,24 € | 395 825,68 € | 9 819 063,85 € |
| Année 15 | 729 972,81 € | 368 089,11 € | 9 089 091,04 € |
| Année 16 | 758 804,88 € | 339 257,04 € | 8 330 286,16 € |
| Année 17 | 788 775,79 € | 309 286,13 € | 7 541 510,37 € |
| Année 18 | 819 930,42 € | 278 131,50 € | 6 721 579,95 € |
| Année 19 | 852 315,62 € | 245 746,30 € | 5 869 264,33 € |
| Année 20 | 885 979,95 € | 212 081,97 € | 4 983 284,38 € |
| Année 21 | 920 973,94 € | 177 087,98 € | 4 062 310,44 € |
| Année 22 | 957 350,07 € | 140 711,85 € | 3 104 960,37 € |
| Année 23 | 995 162,98 € | 102 898,94 € | 2 109 797,39 € |
| Année 24 | 1 034 469,42 € | 63 592,50 € | 1 075 327,97 € |
| Année 25 | 1 075 327,97 € | 22 733,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 555 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 755 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.