Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 655 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 026,39 € | 92 026,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 868 € / mois | 262 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 440 € | 19 067 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 388 € | 18 096 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 655 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 820,50 € | 677 496,18 € | 17 228 679,50 € |
| Année 2 | 443 678,81 € | 660 637,87 € | 16 785 000,69 € |
| Année 3 | 461 203,01 € | 643 113,67 € | 16 323 797,68 € |
| Année 4 | 479 419,38 € | 624 897,30 € | 15 844 378,30 € |
| Année 5 | 498 355,24 € | 605 961,44 € | 15 346 023,06 € |
| Année 6 | 518 039,01 € | 586 277,67 € | 14 827 984,05 € |
| Année 7 | 538 500,24 € | 565 816,44 € | 14 289 483,81 € |
| Année 8 | 559 769,64 € | 544 547,04 € | 13 729 714,17 € |
| Année 9 | 581 879,15 € | 522 437,53 € | 13 147 835,02 € |
| Année 10 | 604 861,91 € | 499 454,77 € | 12 542 973,11 € |
| Année 11 | 628 752,44 € | 475 564,24 € | 11 914 220,67 € |
| Année 12 | 653 586,57 € | 450 730,11 € | 11 260 634,10 € |
| Année 13 | 679 401,60 € | 424 915,08 € | 10 581 232,50 € |
| Année 14 | 706 236,26 € | 398 080,42 € | 9 874 996,24 € |
| Année 15 | 734 130,82 € | 370 185,86 € | 9 140 865,42 € |
| Année 16 | 763 127,13 € | 341 189,55 € | 8 377 738,29 € |
| Année 17 | 793 268,73 € | 311 047,95 € | 7 584 469,56 € |
| Année 18 | 824 600,85 € | 279 715,83 € | 6 759 868,71 € |
| Année 19 | 857 170,52 € | 247 146,16 € | 5 902 698,19 € |
| Année 20 | 891 026,59 € | 213 290,09 € | 5 011 671,60 € |
| Année 21 | 926 219,90 € | 178 096,78 € | 4 085 451,70 € |
| Année 22 | 962 803,24 € | 141 513,44 € | 3 122 648,46 € |
| Année 23 | 1 000 831,57 € | 103 485,11 € | 2 121 816,89 € |
| Année 24 | 1 040 361,89 € | 63 954,79 € | 1 081 455,00 € |
| Année 25 | 1 081 455,00 € | 22 863,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 655 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 765 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.