Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 755 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 547,63 € | 92 547,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 447 € / mois | 264 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 440 € | 19 175 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 888 € | 18 199 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 755 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 238,04 € | 681 333,52 € | 17 326 261,96 € |
| Année 2 | 446 191,89 € | 664 379,67 € | 16 880 070,07 € |
| Année 3 | 463 815,35 € | 646 756,21 € | 16 416 254,72 € |
| Année 4 | 482 134,88 € | 628 436,68 € | 15 934 119,84 € |
| Année 5 | 501 177,99 € | 609 393,57 € | 15 432 941,85 € |
| Année 6 | 520 973,27 € | 589 598,29 € | 14 911 968,58 € |
| Année 7 | 541 550,40 € | 569 021,16 € | 14 370 418,18 € |
| Année 8 | 562 940,27 € | 547 631,29 € | 13 807 477,91 € |
| Année 9 | 585 174,99 € | 525 396,57 € | 13 222 302,92 € |
| Année 10 | 608 287,94 € | 502 283,62 € | 12 614 014,98 € |
| Année 11 | 632 313,78 € | 478 257,78 € | 11 981 701,20 € |
| Année 12 | 657 288,59 € | 453 282,97 € | 11 324 412,61 € |
| Année 13 | 683 249,83 € | 427 321,73 € | 10 641 162,78 € |
| Année 14 | 710 236,47 € | 400 335,09 € | 9 930 926,31 € |
| Année 15 | 738 289,02 € | 372 282,54 € | 9 192 637,29 € |
| Année 16 | 767 449,58 € | 343 121,98 € | 8 425 187,71 € |
| Année 17 | 797 761,92 € | 312 809,64 € | 7 627 425,79 € |
| Année 18 | 829 271,49 € | 281 300,07 € | 6 798 154,30 € |
| Année 19 | 862 025,63 € | 248 545,93 € | 5 936 128,67 € |
| Année 20 | 896 073,50 € | 214 498,06 € | 5 040 055,17 € |
| Année 21 | 931 466,13 € | 179 105,43 € | 4 108 589,04 € |
| Année 22 | 968 256,71 € | 142 314,85 € | 3 140 332,33 € |
| Année 23 | 1 006 500,43 € | 104 071,13 € | 2 133 831,90 € |
| Année 24 | 1 046 254,65 € | 64 316,91 € | 1 087 577,25 € |
| Année 25 | 1 087 577,25 € | 22 992,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 755 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 066 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.