Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 755 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 979,87 € | 127 979,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 818 € / mois | 365 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 440 € | 19 175 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 888 € | 18 199 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 975,86 € | 627 782,58 € | 16 847 524,14 € |
| Année 2 | 941 395,46 € | 594 362,98 € | 15 906 128,68 € |
| Année 3 | 976 045,11 € | 559 713,33 € | 14 930 083,57 € |
| Année 4 | 1 011 970,11 € | 523 788,33 € | 13 918 113,46 € |
| Année 5 | 1 049 217,39 € | 486 541,05 € | 12 868 896,07 € |
| Année 6 | 1 087 835,61 € | 447 922,83 € | 11 781 060,46 € |
| Année 7 | 1 127 875,26 € | 407 883,18 € | 10 653 185,20 € |
| Année 8 | 1 169 388,62 € | 366 369,82 € | 9 483 796,58 € |
| Année 9 | 1 212 429,94 € | 323 328,50 € | 8 271 366,64 € |
| Année 10 | 1 257 055,48 € | 278 702,96 € | 7 014 311,16 € |
| Année 11 | 1 303 323,55 € | 232 434,89 € | 5 710 987,61 € |
| Année 12 | 1 351 294,59 € | 184 463,85 € | 4 359 693,02 € |
| Année 13 | 1 401 031,30 € | 134 727,14 € | 2 958 661,72 € |
| Année 14 | 1 452 598,62 € | 83 159,82 € | 1 506 063,10 € |
| Année 15 | 1 506 063,10 € | 29 694,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 755 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 420 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.