Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 755 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 543,01 € | 89 543,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 342 € / mois | 255 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 440 € | 19 175 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 888 € | 18 199 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 755 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 470,22 € | 786 045,90 € | 17 467 029,78 € |
| Année 2 | 301 602,28 € | 772 913,84 € | 17 165 427,50 € |
| Année 3 | 315 332,16 € | 759 183,96 € | 16 850 095,34 € |
| Année 4 | 329 687,05 € | 744 829,07 € | 16 520 408,29 € |
| Année 5 | 344 695,44 € | 729 820,68 € | 16 175 712,85 € |
| Année 6 | 360 387,02 € | 714 129,10 € | 15 815 325,83 € |
| Année 7 | 376 792,96 € | 697 723,16 € | 15 438 532,87 € |
| Année 8 | 393 945,73 € | 680 570,39 € | 15 044 587,14 € |
| Année 9 | 411 879,36 € | 662 636,76 € | 14 632 707,78 € |
| Année 10 | 430 629,37 € | 643 886,75 € | 14 202 078,41 € |
| Année 11 | 450 232,95 € | 624 283,17 € | 13 751 845,46 € |
| Année 12 | 470 728,94 € | 603 787,18 € | 13 281 116,52 € |
| Année 13 | 492 157,99 € | 582 358,13 € | 12 788 958,53 € |
| Année 14 | 514 562,54 € | 559 953,58 € | 12 274 395,99 € |
| Année 15 | 537 987,00 € | 536 529,12 € | 11 736 408,99 € |
| Année 16 | 562 477,83 € | 512 038,29 € | 11 173 931,16 € |
| Année 17 | 588 083,58 € | 486 432,54 € | 10 585 847,58 € |
| Année 18 | 614 854,95 € | 459 661,17 € | 9 970 992,63 € |
| Année 19 | 642 845,05 € | 431 671,07 € | 9 328 147,58 € |
| Année 20 | 672 109,35 € | 402 406,77 € | 8 656 038,23 € |
| Année 21 | 702 705,82 € | 371 810,30 € | 7 953 332,41 € |
| Année 22 | 734 695,19 € | 339 820,93 € | 7 218 637,22 € |
| Année 23 | 768 140,78 € | 306 375,34 € | 6 450 496,44 € |
| Année 24 | 803 108,91 € | 271 407,21 € | 5 647 387,53 € |
| Année 25 | 839 668,90 € | 234 847,22 € | 4 807 718,63 € |
| Année 26 | 877 893,23 € | 196 622,89 € | 3 929 825,40 € |
| Année 27 | 917 857,65 € | 156 658,47 € | 3 011 967,75 € |
| Année 28 | 959 641,36 € | 114 874,76 € | 2 052 326,39 € |
| Année 29 | 1 003 327,20 € | 71 188,92 € | 1 048 999,19 € |
| Année 30 | 1 048 999,19 € | 25 514,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 755 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 837 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.