Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 705 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 290,85 € | 89 290,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 578 € / mois | 255 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 440 € | 19 121 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 638 € | 18 148 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 705 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 657,86 € | 783 832,34 € | 17 417 842,14 € |
| Année 2 | 300 752,92 € | 770 737,28 € | 17 117 089,22 € |
| Année 3 | 314 444,12 € | 757 046,08 € | 16 802 645,10 € |
| Année 4 | 328 758,60 € | 742 731,60 € | 16 473 886,50 € |
| Année 5 | 343 724,70 € | 727 765,50 € | 16 130 161,80 € |
| Année 6 | 359 372,12 € | 712 118,08 € | 15 770 789,68 € |
| Année 7 | 375 731,83 € | 695 758,37 € | 15 395 057,85 € |
| Année 8 | 392 836,30 € | 678 653,90 € | 15 002 221,55 € |
| Année 9 | 410 719,43 € | 660 770,77 € | 14 591 502,12 € |
| Année 10 | 429 416,64 € | 642 073,56 € | 14 162 085,48 € |
| Année 11 | 448 965,00 € | 622 525,20 € | 13 713 120,48 € |
| Année 12 | 469 403,28 € | 602 086,92 € | 13 243 717,20 € |
| Année 13 | 490 771,98 € | 580 718,22 € | 12 752 945,22 € |
| Année 14 | 513 113,42 € | 558 376,78 € | 12 239 831,80 € |
| Année 15 | 536 471,95 € | 535 018,25 € | 11 703 359,85 € |
| Année 16 | 560 893,80 € | 510 596,40 € | 11 142 466,05 € |
| Année 17 | 586 427,40 € | 485 062,80 € | 10 556 038,65 € |
| Année 18 | 613 123,40 € | 458 366,80 € | 9 942 915,25 € |
| Année 19 | 641 034,67 € | 430 455,53 € | 9 301 880,58 € |
| Année 20 | 670 216,55 € | 401 273,65 € | 8 631 664,03 € |
| Année 21 | 700 726,86 € | 370 763,34 € | 7 930 937,17 € |
| Année 22 | 732 626,14 € | 338 864,06 € | 7 198 311,03 € |
| Année 23 | 765 977,54 € | 305 512,66 € | 6 432 333,49 € |
| Année 24 | 800 847,20 € | 270 643,00 € | 5 631 486,29 € |
| Année 25 | 837 304,25 € | 234 185,95 € | 4 794 182,04 € |
| Année 26 | 875 420,91 € | 196 069,29 € | 3 918 761,13 € |
| Année 27 | 915 272,77 € | 156 217,43 € | 3 003 488,36 € |
| Année 28 | 956 938,81 € | 114 551,39 € | 2 046 549,55 € |
| Année 29 | 1 000 501,62 € | 70 988,58 € | 1 046 047,93 € |
| Année 30 | 1 046 047,93 € | 25 442,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 705 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 466 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.