Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 705 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 619,47 € | 127 619,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 726 € / mois | 364 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 440 € | 19 121 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 638 € | 18 148 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 418,91 € | 626 014,73 € | 16 800 081,09 € |
| Année 2 | 938 744,41 € | 592 689,23 € | 15 861 336,68 € |
| Année 3 | 973 296,48 € | 558 137,16 € | 14 888 040,20 € |
| Année 4 | 1 009 120,32 € | 522 313,32 € | 13 878 919,88 € |
| Année 5 | 1 046 262,70 € | 485 170,94 € | 12 832 657,18 € |
| Année 6 | 1 084 772,17 € | 446 661,47 € | 11 747 885,01 € |
| Année 7 | 1 124 699,06 € | 406 734,58 € | 10 623 185,95 € |
| Année 8 | 1 166 095,52 € | 365 338,12 € | 9 457 090,43 € |
| Année 9 | 1 209 015,63 € | 322 418,01 € | 8 248 074,80 € |
| Année 10 | 1 253 515,50 € | 277 918,14 € | 6 994 559,30 € |
| Année 11 | 1 299 653,30 € | 231 780,34 € | 5 694 906,00 € |
| Année 12 | 1 347 489,24 € | 183 944,40 € | 4 347 416,76 € |
| Année 13 | 1 397 085,87 € | 134 347,77 € | 2 950 330,89 € |
| Année 14 | 1 448 507,98 € | 82 925,66 € | 1 501 822,91 € |
| Année 15 | 1 501 822,91 € | 29 610,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 705 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 627 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.