Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 805 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 340,26 € | 128 340,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 910 € / mois | 366 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 440 € | 19 229 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 138 € | 18 250 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 532,70 € | 629 550,42 € | 16 894 967,30 € |
| Année 2 | 944 046,39 € | 596 036,73 € | 15 950 920,91 € |
| Année 3 | 978 793,63 € | 561 289,49 € | 14 972 127,28 € |
| Année 4 | 1 014 819,77 € | 525 263,35 € | 13 957 307,51 € |
| Année 5 | 1 052 171,96 € | 487 911,16 € | 12 905 135,55 € |
| Année 6 | 1 090 898,93 € | 449 184,19 € | 11 814 236,62 € |
| Année 7 | 1 131 051,30 € | 409 031,82 € | 10 683 185,32 € |
| Année 8 | 1 172 681,58 € | 367 401,54 € | 9 510 503,74 € |
| Année 9 | 1 215 844,11 € | 324 239,01 € | 8 294 659,63 € |
| Année 10 | 1 260 595,32 € | 279 487,80 € | 7 034 064,31 € |
| Année 11 | 1 306 993,66 € | 233 089,46 € | 5 727 070,65 € |
| Année 12 | 1 355 099,80 € | 184 983,32 € | 4 371 970,85 € |
| Année 13 | 1 404 976,55 € | 135 106,57 € | 2 966 994,30 € |
| Année 14 | 1 456 689,11 € | 83 394,01 € | 1 510 305,19 € |
| Année 15 | 1 510 305,19 € | 29 778,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 805 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 686 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 666 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.