Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 805 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 381,50 € | 105 381,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 338 € / mois | 301 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 440 € | 19 229 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 138 € | 18 250 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 804,85 € | 653 773,15 € | 17 194 695,15 € |
| Année 2 | 633 981,45 € | 630 596,55 € | 16 560 713,70 € |
| Année 3 | 658 037,43 € | 606 540,57 € | 15 902 676,27 € |
| Année 4 | 683 006,20 € | 581 571,80 € | 15 219 670,07 € |
| Année 5 | 708 922,43 € | 555 655,57 € | 14 510 747,64 € |
| Année 6 | 735 822,01 € | 528 755,99 € | 13 774 925,63 € |
| Année 7 | 763 742,30 € | 500 835,70 € | 13 011 183,33 € |
| Année 8 | 792 721,99 € | 471 856,01 € | 12 218 461,34 € |
| Année 9 | 822 801,27 € | 441 776,73 € | 11 395 660,07 € |
| Année 10 | 854 021,92 € | 410 556,08 € | 10 541 638,15 € |
| Année 11 | 886 427,20 € | 378 150,80 € | 9 655 210,95 € |
| Année 12 | 920 062,08 € | 344 515,92 € | 8 735 148,87 € |
| Année 13 | 954 973,24 € | 309 604,76 € | 7 780 175,63 € |
| Année 14 | 991 209,05 € | 273 368,95 € | 6 788 966,58 € |
| Année 15 | 1 028 819,83 € | 235 758,17 € | 5 760 146,75 € |
| Année 16 | 1 067 857,68 € | 196 720,32 € | 4 692 289,07 € |
| Année 17 | 1 108 376,85 € | 156 201,15 € | 3 583 912,22 € |
| Année 18 | 1 150 433,44 € | 114 144,56 € | 2 433 478,78 € |
| Année 19 | 1 194 085,88 € | 70 492,12 € | 1 239 392,90 € |
| Année 20 | 1 239 392,90 € | 25 183,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 805 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.