Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 855 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 677,42 € | 105 677,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 235 € / mois | 301 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 440 € | 19 283 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 388 € | 18 301 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 520,02 € | 655 609,02 € | 17 242 979,98 € |
| Année 2 | 635 761,68 € | 632 367,36 € | 16 607 218,30 € |
| Année 3 | 659 885,22 € | 608 243,82 € | 15 947 333,08 € |
| Année 4 | 684 924,14 € | 583 204,90 € | 15 262 408,94 € |
| Année 5 | 710 913,12 € | 557 215,92 € | 14 551 495,82 € |
| Année 6 | 737 888,23 € | 530 240,81 € | 13 813 607,59 € |
| Année 7 | 765 886,92 € | 502 242,12 € | 13 047 720,67 € |
| Année 8 | 794 947,97 € | 473 181,07 € | 12 252 772,70 € |
| Année 9 | 825 111,77 € | 443 017,27 € | 11 427 660,93 € |
| Année 10 | 856 420,07 € | 411 708,97 € | 10 571 240,86 € |
| Année 11 | 888 916,32 € | 379 212,72 € | 9 682 324,54 € |
| Année 12 | 922 645,67 € | 345 483,37 € | 8 759 678,87 € |
| Année 13 | 957 654,86 € | 310 474,18 € | 7 802 024,01 € |
| Année 14 | 993 992,41 € | 274 136,63 € | 6 808 031,60 € |
| Année 15 | 1 031 708,79 € | 236 420,25 € | 5 776 322,81 € |
| Année 16 | 1 070 856,25 € | 197 272,79 € | 4 705 466,56 € |
| Année 17 | 1 111 489,21 € | 156 639,83 € | 3 593 977,35 € |
| Année 18 | 1 153 663,91 € | 114 465,13 € | 2 440 313,44 € |
| Année 19 | 1 197 438,93 € | 70 690,11 € | 1 242 874,51 € |
| Année 20 | 1 242 874,51 € | 25 254,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 855 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 428 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.