Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 955 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 269,27 € | 106 269,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 028 € / mois | 303 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 440 € | 19 391 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 888 € | 18 404 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 950,47 € | 659 280,77 € | 17 339 549,53 € |
| Année 2 | 639 322,29 € | 635 908,95 € | 16 700 227,24 € |
| Année 3 | 663 580,95 € | 611 650,29 € | 16 036 646,29 € |
| Année 4 | 688 760,08 € | 586 471,16 € | 15 347 886,21 € |
| Année 5 | 714 894,62 € | 560 336,62 € | 14 632 991,59 € |
| Année 6 | 742 020,80 € | 533 210,44 € | 13 890 970,79 € |
| Année 7 | 770 176,30 € | 505 054,94 € | 13 120 794,49 € |
| Année 8 | 799 400,13 € | 475 831,11 € | 12 321 394,36 € |
| Année 9 | 829 732,81 € | 445 498,43 € | 11 491 661,55 € |
| Année 10 | 861 216,50 € | 414 014,74 € | 10 630 445,05 € |
| Année 11 | 893 894,74 € | 381 336,50 € | 9 736 550,31 € |
| Année 12 | 927 813,00 € | 347 418,24 € | 8 808 737,31 € |
| Année 13 | 963 018,24 € | 312 213,00 € | 7 845 719,07 € |
| Année 14 | 999 559,33 € | 275 671,91 € | 6 846 159,74 € |
| Année 15 | 1 037 486,92 € | 237 744,32 € | 5 808 672,82 € |
| Année 16 | 1 076 853,68 € | 198 377,56 € | 4 731 819,14 € |
| Année 17 | 1 117 714,16 € | 157 517,08 € | 3 614 104,98 € |
| Année 18 | 1 160 125,07 € | 115 106,17 € | 2 453 979,91 € |
| Année 19 | 1 204 145,24 € | 71 086,00 € | 1 249 834,67 € |
| Année 20 | 1 249 834,67 € | 25 395,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 955 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.