Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 955 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 590,09 € | 93 590,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 606 € / mois | 267 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 440 € | 19 391 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 888 € | 18 404 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 955 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 072,97 € | 689 008,11 € | 17 521 427,03 € |
| Année 2 | 451 217,76 € | 671 863,32 € | 17 070 209,27 € |
| Année 3 | 469 039,70 € | 654 041,38 € | 16 601 169,57 € |
| Année 4 | 487 565,60 € | 635 515,48 € | 16 113 603,97 € |
| Année 5 | 506 823,22 € | 616 257,86 € | 15 606 780,75 € |
| Année 6 | 526 841,45 € | 596 239,63 € | 15 079 939,30 € |
| Année 7 | 547 650,36 € | 575 430,72 € | 14 532 288,94 € |
| Année 8 | 569 281,18 € | 553 799,90 € | 13 963 007,76 € |
| Année 9 | 591 766,34 € | 531 314,74 € | 13 371 241,42 € |
| Année 10 | 615 139,65 € | 507 941,43 € | 12 756 101,77 € |
| Année 11 | 639 436,10 € | 483 644,98 € | 12 116 665,67 € |
| Année 12 | 664 692,22 € | 458 388,86 € | 11 451 973,45 € |
| Année 13 | 690 945,88 € | 432 135,20 € | 10 761 027,57 € |
| Année 14 | 718 236,52 € | 404 844,56 € | 10 042 791,05 € |
| Année 15 | 746 605,06 € | 376 476,02 € | 9 296 185,99 € |
| Année 16 | 776 094,07 € | 346 987,01 € | 8 520 091,92 € |
| Année 17 | 806 747,82 € | 316 333,26 € | 7 713 344,10 € |
| Année 18 | 838 612,35 € | 284 468,73 € | 6 874 731,75 € |
| Année 19 | 871 735,43 € | 251 345,65 € | 6 002 996,32 € |
| Année 20 | 906 166,77 € | 216 914,31 € | 5 096 829,55 € |
| Année 21 | 941 958,09 € | 181 122,99 € | 4 154 871,46 € |
| Année 22 | 979 163,09 € | 143 917,99 € | 3 175 708,37 € |
| Année 23 | 1 017 837,54 € | 105 243,54 € | 2 157 870,83 € |
| Année 24 | 1 058 039,56 € | 65 041,52 € | 1 099 831,27 € |
| Année 25 | 1 099 831,27 € | 23 251,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 955 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 466 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.