Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 055 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 111,33 € | 94 111,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 186 € / mois | 268 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 440 € | 19 499 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 388 € | 18 506 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 055 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 490,53 € | 692 845,43 € | 17 619 009,47 € |
| Année 2 | 453 730,80 € | 675 605,16 € | 17 165 278,67 € |
| Année 3 | 471 652,02 € | 657 683,94 € | 16 693 626,65 € |
| Année 4 | 490 281,09 € | 639 054,87 € | 16 203 345,56 € |
| Année 5 | 509 645,97 € | 619 689,99 € | 15 693 699,59 € |
| Année 6 | 529 775,69 € | 599 560,27 € | 15 163 923,90 € |
| Année 7 | 550 700,50 € | 578 635,46 € | 14 613 223,40 € |
| Année 8 | 572 451,80 € | 556 884,16 € | 14 040 771,60 € |
| Année 9 | 595 062,21 € | 534 273,75 € | 13 445 709,39 € |
| Année 10 | 618 565,67 € | 510 770,29 € | 12 827 143,72 € |
| Année 11 | 642 997,44 € | 486 338,52 € | 12 184 146,28 € |
| Année 12 | 668 394,24 € | 460 941,72 € | 11 515 752,04 € |
| Année 13 | 694 794,13 € | 434 541,83 € | 10 820 957,91 € |
| Année 14 | 722 236,73 € | 407 099,23 € | 10 098 721,18 € |
| Année 15 | 750 763,28 € | 378 572,68 € | 9 347 957,90 € |
| Année 16 | 780 416,53 € | 348 919,43 € | 8 567 541,37 € |
| Année 17 | 811 241,03 € | 318 094,93 € | 7 756 300,34 € |
| Année 18 | 843 283,01 € | 286 052,95 € | 6 913 017,33 € |
| Année 19 | 876 590,56 € | 252 745,40 € | 6 036 426,77 € |
| Année 20 | 911 213,68 € | 218 122,28 € | 5 125 213,09 € |
| Année 21 | 947 204,33 € | 182 131,63 € | 4 178 008,76 € |
| Année 22 | 984 616,53 € | 144 719,43 € | 3 193 392,23 € |
| Année 23 | 1 023 506,40 € | 105 829,56 € | 2 169 885,83 € |
| Année 24 | 1 063 932,32 € | 65 403,64 € | 1 105 953,51 € |
| Année 25 | 1 105 953,51 € | 23 380,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 055 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 666 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 890 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.