Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 155 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 632,56 € | 94 632,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 765 € / mois | 270 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 440 € | 19 607 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 888 € | 18 609 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 155 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 907,99 € | 696 682,73 € | 17 716 592,01 € |
| Année 2 | 456 243,74 € | 679 346,98 € | 17 260 348,27 € |
| Année 3 | 474 264,22 € | 661 326,50 € | 16 786 084,05 € |
| Année 4 | 492 996,45 € | 642 594,27 € | 16 293 087,60 € |
| Année 5 | 512 468,57 € | 623 122,15 € | 15 780 619,03 € |
| Année 6 | 532 709,79 € | 602 880,93 € | 15 247 909,24 € |
| Année 7 | 553 750,50 € | 581 840,22 € | 14 694 158,74 € |
| Année 8 | 575 622,25 € | 559 968,47 € | 14 118 536,49 € |
| Année 9 | 598 357,86 € | 537 232,86 € | 13 520 178,63 € |
| Année 10 | 621 991,51 € | 513 599,21 € | 12 898 187,12 € |
| Année 11 | 646 558,62 € | 489 032,10 € | 12 251 628,50 € |
| Année 12 | 672 096,06 € | 463 494,66 € | 11 579 532,44 € |
| Année 13 | 698 642,15 € | 436 948,57 € | 10 880 890,29 € |
| Année 14 | 726 236,76 € | 409 353,96 € | 10 154 653,53 € |
| Année 15 | 754 921,28 € | 380 669,44 € | 9 399 732,25 € |
| Année 16 | 784 738,78 € | 350 851,94 € | 8 614 993,47 € |
| Année 17 | 815 733,99 € | 319 856,73 € | 7 799 259,48 € |
| Année 18 | 847 953,42 € | 287 637,30 € | 6 951 306,06 € |
| Année 19 | 881 445,45 € | 254 145,27 € | 6 069 860,61 € |
| Année 20 | 916 260,33 € | 219 330,39 € | 5 153 600,28 € |
| Année 21 | 952 450,31 € | 183 140,41 € | 4 201 149,97 € |
| Année 22 | 990 069,69 € | 145 521,03 € | 3 211 080,28 € |
| Année 23 | 1 029 174,98 € | 106 415,74 € | 2 181 905,30 € |
| Année 24 | 1 069 824,78 € | 65 765,94 € | 1 112 080,52 € |
| Année 25 | 1 112 080,52 € | 23 510,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 155 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 452 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 379 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.