Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 105 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 371,94 € | 94 371,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 976 € / mois | 269 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 440 € | 19 553 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 638 € | 18 558 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 105 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 699,19 € | 694 764,09 € | 17 667 800,81 € |
| Année 2 | 454 987,21 € | 677 476,07 € | 17 212 813,60 € |
| Année 3 | 472 958,06 € | 659 505,22 € | 16 739 855,54 € |
| Année 4 | 491 638,74 € | 640 824,54 € | 16 248 216,80 € |
| Année 5 | 511 057,21 € | 621 406,07 € | 15 737 159,59 € |
| Année 6 | 531 242,68 € | 601 220,60 € | 15 205 916,91 € |
| Année 7 | 552 225,43 € | 580 237,85 € | 14 653 691,48 € |
| Année 8 | 574 036,94 € | 558 426,34 € | 14 079 654,54 € |
| Année 9 | 596 709,95 € | 535 753,33 € | 13 482 944,59 € |
| Année 10 | 620 278,51 € | 512 184,77 € | 12 862 666,08 € |
| Année 11 | 644 777,94 € | 487 685,34 € | 12 217 888,14 € |
| Année 12 | 670 245,04 € | 462 218,24 € | 11 547 643,10 € |
| Année 13 | 696 718,02 € | 435 745,26 € | 10 850 925,08 € |
| Année 14 | 724 236,64 € | 408 226,64 € | 10 126 688,44 € |
| Année 15 | 752 842,17 € | 379 621,11 € | 9 373 846,27 € |
| Année 16 | 782 577,56 € | 349 885,72 € | 8 591 268,71 € |
| Année 17 | 813 487,40 € | 318 975,88 € | 7 777 781,31 € |
| Année 18 | 845 618,08 € | 286 845,20 € | 6 932 163,23 € |
| Année 19 | 879 017,90 € | 253 445,38 € | 6 053 145,33 € |
| Année 20 | 913 736,87 € | 218 726,41 € | 5 139 408,46 € |
| Année 21 | 949 827,19 € | 182 636,09 € | 4 189 581,27 € |
| Année 22 | 987 342,95 € | 145 120,33 € | 3 202 238,32 € |
| Année 23 | 1 026 340,54 € | 106 122,74 € | 2 175 897,78 € |
| Année 24 | 1 066 878,40 € | 65 584,88 € | 1 109 019,38 € |
| Année 25 | 1 109 019,38 € | 23 445,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 105 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 810 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.