Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 105 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 502,63 € | 130 502,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 463 € / mois | 372 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 440 € | 19 553 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 638 € | 18 558 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 105 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 874,01 € | 640 157,55 € | 17 179 625,99 € |
| Année 2 | 959 952,35 € | 606 079,21 € | 16 219 673,64 € |
| Année 3 | 995 285,03 € | 570 746,53 € | 15 224 388,61 € |
| Année 4 | 1 031 918,22 € | 534 113,34 € | 14 192 470,39 € |
| Année 5 | 1 069 899,72 € | 496 131,84 € | 13 122 570,67 € |
| Année 6 | 1 109 279,18 € | 456 752,38 € | 12 013 291,49 € |
| Année 7 | 1 150 108,08 € | 415 923,48 € | 10 863 183,41 € |
| Année 8 | 1 192 439,76 € | 373 591,80 € | 9 670 743,65 € |
| Année 9 | 1 236 329,56 € | 329 702,00 € | 8 434 414,09 € |
| Année 10 | 1 281 834,75 € | 284 196,81 € | 7 152 579,34 € |
| Année 11 | 1 329 014,85 € | 237 016,71 € | 5 823 564,49 € |
| Année 12 | 1 377 931,50 € | 188 100,06 € | 4 445 632,99 € |
| Année 13 | 1 428 648,63 € | 137 382,93 € | 3 016 984,36 € |
| Année 14 | 1 481 232,45 € | 84 799,11 € | 1 535 751,91 € |
| Année 15 | 1 535 751,91 € | 30 279,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 105 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 266 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 810 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.