Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 055 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 142,24 € | 130 142,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 370 € / mois | 371 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 440 € | 19 499 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 388 € | 18 506 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 317,17 € | 638 389,71 € | 17 132 182,83 € |
| Année 2 | 957 301,43 € | 604 405,45 € | 16 174 881,40 € |
| Année 3 | 992 536,53 € | 569 170,35 € | 15 182 344,87 € |
| Année 4 | 1 029 068,55 € | 532 638,33 € | 14 153 276,32 € |
| Année 5 | 1 066 945,15 € | 494 761,73 € | 13 086 331,17 € |
| Année 6 | 1 106 215,89 € | 455 490,99 € | 11 980 115,28 € |
| Année 7 | 1 146 932,03 € | 414 774,85 € | 10 833 183,25 € |
| Année 8 | 1 189 146,82 € | 372 560,06 € | 9 644 036,43 € |
| Année 9 | 1 232 915,39 € | 328 791,49 € | 8 411 121,04 € |
| Année 10 | 1 278 294,92 € | 283 411,96 € | 7 132 826,12 € |
| Année 11 | 1 325 344,73 € | 236 362,15 € | 5 807 481,39 € |
| Année 12 | 1 374 126,30 € | 187 580,58 € | 4 433 355,09 € |
| Année 13 | 1 424 703,38 € | 137 003,50 € | 3 008 651,71 € |
| Année 14 | 1 477 142,00 € | 84 564,88 € | 1 531 509,71 € |
| Année 15 | 1 531 509,71 € | 30 196,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 055 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 666 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.