Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 055 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 861,12 € | 106 861,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 822 € / mois | 305 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 440 € | 19 499 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 388 € | 18 506 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 380,93 € | 662 952,51 € | 17 436 119,07 € |
| Année 2 | 642 882,92 € | 639 450,52 € | 16 793 236,15 € |
| Année 3 | 667 276,66 € | 615 056,78 € | 16 125 959,49 € |
| Année 4 | 692 596,04 € | 589 737,40 € | 15 433 363,45 € |
| Année 5 | 718 876,12 € | 563 457,32 € | 14 714 487,33 € |
| Année 6 | 746 153,40 € | 536 180,04 € | 13 968 333,93 € |
| Année 7 | 774 465,68 € | 507 867,76 € | 13 193 868,25 € |
| Année 8 | 803 852,26 € | 478 481,18 € | 12 390 015,99 € |
| Année 9 | 834 353,90 € | 447 979,54 € | 11 555 662,09 € |
| Année 10 | 866 012,91 € | 416 320,53 € | 10 689 649,18 € |
| Année 11 | 898 873,19 € | 383 460,25 € | 9 790 775,99 € |
| Année 12 | 932 980,30 € | 349 353,14 € | 8 857 795,69 € |
| Année 13 | 968 381,65 € | 313 951,79 € | 7 889 414,04 € |
| Année 14 | 1 005 126,22 € | 277 207,22 € | 6 884 287,82 € |
| Année 15 | 1 043 265,06 € | 239 068,38 € | 5 841 022,76 € |
| Année 16 | 1 082 851,05 € | 199 482,39 € | 4 758 171,71 € |
| Année 17 | 1 123 939,11 € | 158 394,33 € | 3 634 232,60 € |
| Année 18 | 1 166 586,21 € | 115 747,23 € | 2 467 646,39 € |
| Année 19 | 1 210 851,57 € | 71 481,87 € | 1 256 794,82 € |
| Année 20 | 1 256 794,82 € | 25 536,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 055 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.