Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 155 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 452,96 € | 107 452,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 615 € / mois | 307 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 440 € | 19 607 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 888 € | 18 609 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 811,24 € | 666 624,28 € | 17 532 688,76 € |
| Année 2 | 646 443,41 € | 642 992,11 € | 16 886 245,35 € |
| Année 3 | 670 972,25 € | 618 463,27 € | 16 215 273,10 € |
| Année 4 | 696 431,88 € | 593 003,64 € | 15 518 841,22 € |
| Année 5 | 722 857,50 € | 566 578,02 € | 14 795 983,72 € |
| Année 6 | 750 285,84 € | 539 149,68 € | 14 045 697,88 € |
| Année 7 | 778 754,93 € | 510 680,59 € | 13 266 942,95 € |
| Année 8 | 808 304,27 € | 481 131,25 € | 12 458 638,68 € |
| Année 9 | 838 974,85 € | 450 460,67 € | 11 619 663,83 € |
| Année 10 | 870 809,16 € | 418 626,36 € | 10 748 854,67 € |
| Année 11 | 903 851,45 € | 385 584,07 € | 9 845 003,22 € |
| Année 12 | 938 147,48 € | 351 288,04 € | 8 906 855,74 € |
| Année 13 | 973 744,84 € | 315 690,68 € | 7 933 110,90 € |
| Année 14 | 1 010 692,94 € | 278 742,58 € | 6 922 417,96 € |
| Année 15 | 1 049 043,00 € | 240 392,52 € | 5 873 374,96 € |
| Année 16 | 1 088 848,23 € | 200 587,29 € | 4 784 526,73 € |
| Année 17 | 1 130 163,87 € | 159 271,65 € | 3 654 362,86 € |
| Année 18 | 1 173 047,16 € | 116 388,36 € | 2 481 315,70 € |
| Année 19 | 1 217 557,65 € | 71 877,87 € | 1 263 758,05 € |
| Année 20 | 1 263 758,05 € | 25 678,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 155 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 866 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 008 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.