Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 255 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 044,81 € | 108 044,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 409 € / mois | 308 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 440 € | 19 715 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 388 € | 18 711 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 255 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 241,71 € | 670 296,01 € | 17 629 258,29 € |
| Année 2 | 650 004,01 € | 646 533,71 € | 16 979 254,28 € |
| Année 3 | 674 667,98 € | 621 869,74 € | 16 304 586,30 € |
| Année 4 | 700 267,82 € | 596 269,90 € | 15 604 318,48 € |
| Année 5 | 726 839,00 € | 569 698,72 € | 14 877 479,48 € |
| Année 6 | 754 418,42 € | 542 119,30 € | 14 123 061,06 € |
| Année 7 | 783 044,33 € | 513 493,39 € | 13 340 016,73 € |
| Année 8 | 812 756,42 € | 483 781,30 € | 12 527 260,31 € |
| Année 9 | 843 595,91 € | 452 941,81 € | 11 683 664,40 € |
| Année 10 | 875 605,58 € | 420 932,14 € | 10 808 058,82 € |
| Année 11 | 908 829,86 € | 387 707,86 € | 9 899 228,96 € |
| Année 12 | 943 314,81 € | 353 222,91 € | 8 955 914,15 € |
| Année 13 | 979 108,23 € | 317 429,49 € | 7 976 805,92 € |
| Année 14 | 1 016 259,84 € | 280 277,88 € | 6 960 546,08 € |
| Année 15 | 1 054 821,13 € | 241 716,59 € | 5 905 724,95 € |
| Année 16 | 1 094 845,62 € | 201 692,10 € | 4 810 879,33 € |
| Année 17 | 1 136 388,79 € | 160 148,93 € | 3 674 490,54 € |
| Année 18 | 1 179 508,32 € | 117 029,40 € | 2 494 982,22 € |
| Année 19 | 1 224 263,94 € | 72 273,78 € | 1 270 718,28 € |
| Année 20 | 1 270 718,28 € | 25 819,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 255 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 066 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.