Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 305 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 340,74 € | 108 340,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 305 € / mois | 309 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 440 € | 19 769 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 638 € | 18 763 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 956,99 € | 672 131,89 € | 17 677 543,01 € |
| Année 2 | 651 784,41 € | 648 304,47 € | 17 025 758,60 € |
| Année 3 | 676 515,93 € | 623 572,95 € | 16 349 242,67 € |
| Année 4 | 702 185,85 € | 597 903,03 € | 15 647 056,82 € |
| Année 5 | 728 829,84 € | 571 259,04 € | 14 918 226,98 € |
| Année 6 | 756 484,80 € | 543 604,08 € | 14 161 742,18 € |
| Année 7 | 785 189,10 € | 514 899,78 € | 13 376 553,08 € |
| Année 8 | 814 982,59 € | 485 106,29 € | 12 561 570,49 € |
| Année 9 | 845 906,54 € | 454 182,34 € | 11 715 663,95 € |
| Année 10 | 878 003,89 € | 422 084,99 € | 10 837 660,06 € |
| Année 11 | 911 319,17 € | 388 769,71 € | 9 926 340,89 € |
| Année 12 | 945 898,54 € | 354 190,34 € | 8 980 442,35 € |
| Année 13 | 981 790,02 € | 318 298,86 € | 7 998 652,33 € |
| Année 14 | 1 019 043,39 € | 281 045,49 € | 6 979 608,94 € |
| Année 15 | 1 057 710,31 € | 242 378,57 € | 5 921 898,63 € |
| Année 16 | 1 097 844,42 € | 202 244,46 € | 4 824 054,21 € |
| Année 17 | 1 139 501,38 € | 160 587,50 € | 3 684 552,83 € |
| Année 18 | 1 182 739,01 € | 117 349,87 € | 2 501 813,82 € |
| Année 19 | 1 227 617,25 € | 72 471,63 € | 1 274 196,57 € |
| Année 20 | 1 274 196,57 € | 25 890,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 305 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.