Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 405 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 932,58 € | 108 932,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 099 € / mois | 311 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 440 € | 19 877 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 138 € | 18 865 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 387,32 € | 675 803,64 € | 17 774 112,68 € |
| Année 2 | 655 344,89 € | 651 846,07 € | 17 118 767,79 € |
| Année 3 | 680 211,52 € | 626 979,44 € | 16 438 556,27 € |
| Année 4 | 706 021,67 € | 601 169,29 € | 15 732 534,60 € |
| Année 5 | 732 811,21 € | 574 379,75 € | 14 999 723,39 € |
| Année 6 | 760 617,23 € | 546 573,73 € | 14 239 106,16 € |
| Année 7 | 789 478,35 € | 517 712,61 € | 13 449 627,81 € |
| Année 8 | 819 434,56 € | 487 756,40 € | 12 630 193,25 € |
| Année 9 | 850 527,45 € | 456 663,51 € | 11 779 665,80 € |
| Année 10 | 882 800,14 € | 424 390,82 € | 10 896 865,66 € |
| Année 11 | 916 297,41 € | 390 893,55 € | 9 980 568,25 € |
| Année 12 | 951 065,71 € | 356 125,25 € | 9 029 502,54 € |
| Année 13 | 987 153,24 € | 320 037,72 € | 8 042 349,30 € |
| Année 14 | 1 024 610,12 € | 282 580,84 € | 7 017 739,18 € |
| Année 15 | 1 063 488,25 € | 243 702,71 € | 5 954 250,93 € |
| Année 16 | 1 103 841,60 € | 203 349,36 € | 4 850 409,33 € |
| Année 17 | 1 145 726,11 € | 161 464,85 € | 3 704 683,22 € |
| Année 18 | 1 189 199,94 € | 117 991,02 € | 2 515 483,28 € |
| Année 19 | 1 234 323,33 € | 72 867,63 € | 1 281 159,95 € |
| Année 20 | 1 281 159,95 € | 26 032,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 405 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 866 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.