Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 405 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 665,00 € | 132 665,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 015 € / mois | 379 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 440 € | 19 877 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 138 € | 18 865 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 215,31 € | 650 764,69 € | 17 464 284,69 € |
| Année 2 | 975 858,35 € | 616 121,65 € | 16 488 426,34 € |
| Année 3 | 1 011 776,47 € | 580 203,53 € | 15 476 649,87 € |
| Année 4 | 1 049 016,64 € | 542 963,36 € | 14 427 633,23 € |
| Année 5 | 1 087 627,48 € | 504 352,52 € | 13 340 005,75 € |
| Année 6 | 1 127 659,46 € | 464 320,54 € | 12 212 346,29 € |
| Année 7 | 1 169 164,85 € | 422 815,15 € | 11 043 181,44 € |
| Année 8 | 1 212 197,96 € | 379 782,04 € | 9 830 983,48 € |
| Année 9 | 1 256 814,97 € | 335 165,03 € | 8 574 168,51 € |
| Année 10 | 1 303 074,18 € | 288 905,82 € | 7 271 094,33 € |
| Année 11 | 1 351 036,03 € | 240 943,97 € | 5 920 058,30 € |
| Année 12 | 1 400 763,21 € | 191 216,79 € | 4 519 295,09 € |
| Année 13 | 1 452 320,65 € | 139 659,35 € | 3 066 974,44 € |
| Année 14 | 1 505 775,82 € | 86 204,18 € | 1 561 198,62 € |
| Année 15 | 1 561 198,62 € | 30 781,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 405 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.