Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 355 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 304,61 € | 132 304,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 923 € / mois | 378 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 440 € | 19 823 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 888 € | 18 814 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 938 658,48 € | 648 996,84 € | 17 416 841,52 € |
| Année 2 | 973 207,41 € | 614 447,91 € | 16 443 634,11 € |
| Année 3 | 1 009 027,97 € | 578 627,35 € | 15 434 606,14 € |
| Année 4 | 1 046 166,95 € | 541 488,37 € | 14 388 439,19 € |
| Année 5 | 1 084 672,92 € | 502 982,40 € | 13 303 766,27 € |
| Année 6 | 1 124 596,13 € | 463 059,19 € | 12 179 170,14 € |
| Année 7 | 1 165 988,80 € | 421 666,52 € | 11 013 181,34 € |
| Année 8 | 1 208 905,02 € | 378 750,30 € | 9 804 276,32 € |
| Année 9 | 1 253 400,82 € | 334 254,50 € | 8 550 875,50 € |
| Année 10 | 1 299 534,35 € | 288 120,97 € | 7 251 341,15 € |
| Année 11 | 1 347 365,93 € | 240 289,39 € | 5 903 975,22 € |
| Année 12 | 1 396 958,00 € | 190 697,32 € | 4 507 017,22 € |
| Année 13 | 1 448 375,44 € | 139 279,88 € | 3 058 641,78 € |
| Année 14 | 1 501 685,34 € | 85 969,98 € | 1 556 956,44 € |
| Année 15 | 1 556 956,44 € | 30 697,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 355 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 266 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.