Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 255 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 583,82 € | 131 583,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 739 € / mois | 375 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 440 € | 19 715 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 388 € | 18 711 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 255 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 544,73 € | 645 461,11 € | 17 321 955,27 € |
| Année 2 | 967 905,41 € | 611 100,43 € | 16 354 049,86 € |
| Année 3 | 1 003 530,82 € | 575 475,02 € | 15 350 519,04 € |
| Année 4 | 1 040 467,48 € | 538 538,36 € | 14 310 051,56 € |
| Année 5 | 1 078 763,66 € | 500 242,18 € | 13 231 287,90 € |
| Année 6 | 1 118 469,36 € | 460 536,48 € | 12 112 818,54 € |
| Année 7 | 1 159 636,54 € | 419 369,30 € | 10 953 182,00 € |
| Année 8 | 1 202 318,93 € | 376 686,91 € | 9 750 863,07 € |
| Année 9 | 1 246 572,34 € | 332 433,50 € | 8 504 290,73 € |
| Année 10 | 1 292 454,55 € | 286 551,29 € | 7 211 836,18 € |
| Année 11 | 1 340 025,52 € | 238 980,32 € | 5 871 810,66 € |
| Année 12 | 1 389 347,44 € | 189 658,40 € | 4 482 463,22 € |
| Année 13 | 1 440 484,73 € | 138 521,11 € | 3 041 978,49 € |
| Année 14 | 1 493 504,24 € | 85 501,60 € | 1 548 474,25 € |
| Année 15 | 1 548 474,25 € | 30 530,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 255 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.