Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 255 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 180 606,62 € | 180 606,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 547 293 € / mois | 516 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 440 € | 19 715 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 388 € | 18 711 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 255 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 551 310,15 € | 615 969,29 € | 16 704 189,85 € |
| Année 2 | 1 606 645,73 € | 560 633,71 € | 15 097 544,12 € |
| Année 3 | 1 663 955,14 € | 503 324,30 € | 13 433 588,98 € |
| Année 4 | 1 723 308,76 € | 443 970,68 € | 11 710 280,22 € |
| Année 5 | 1 784 779,55 € | 382 499,89 € | 9 925 500,67 € |
| Année 6 | 1 848 443,03 € | 318 836,41 € | 8 077 057,64 € |
| Année 7 | 1 914 377,38 € | 252 902,06 € | 6 162 680,26 € |
| Année 8 | 1 982 663,63 € | 184 615,81 € | 4 180 016,63 € |
| Année 9 | 2 053 385,65 € | 113 893,79 € | 2 126 630,98 € |
| Année 10 | 2 126 630,98 € | 40 649,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 255 500 € sur 10 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 516 019 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 066 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.