Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 255 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 153,79 € | 95 153,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 345 € / mois | 271 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 440 € | 19 715 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 388 € | 18 711 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 255 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 325,45 € | 700 520,03 € | 17 814 174,55 € |
| Année 2 | 458 756,66 € | 683 088,82 € | 17 355 417,89 € |
| Année 3 | 476 876,39 € | 664 969,09 € | 16 878 541,50 € |
| Année 4 | 495 711,83 € | 646 133,65 € | 16 382 829,67 € |
| Année 5 | 515 291,19 € | 626 554,29 € | 15 867 538,48 € |
| Année 6 | 535 643,91 € | 606 201,57 € | 15 331 894,57 € |
| Année 7 | 556 800,49 € | 585 044,99 € | 14 775 094,08 € |
| Année 8 | 578 792,70 € | 563 052,78 € | 14 196 301,38 € |
| Année 9 | 601 653,57 € | 540 191,91 € | 13 594 647,81 € |
| Année 10 | 625 417,36 € | 516 428,12 € | 12 969 230,45 € |
| Année 11 | 650 119,78 € | 491 725,70 € | 12 319 110,67 € |
| Année 12 | 675 797,87 € | 466 047,61 € | 11 643 312,80 € |
| Année 13 | 702 490,18 € | 439 355,30 € | 10 940 822,62 € |
| Année 14 | 730 236,79 € | 411 608,69 € | 10 210 585,83 € |
| Année 15 | 759 079,30 € | 382 766,18 € | 9 451 506,53 € |
| Année 16 | 789 061,01 € | 352 784,47 € | 8 662 445,52 € |
| Année 17 | 820 226,94 € | 321 618,54 € | 7 842 218,58 € |
| Année 18 | 852 623,82 € | 289 221,66 € | 6 989 594,76 € |
| Année 19 | 886 300,35 € | 255 545,13 € | 6 103 294,41 € |
| Année 20 | 921 306,97 € | 220 538,51 € | 5 181 987,44 € |
| Année 21 | 957 696,31 € | 184 149,17 € | 4 224 291,13 € |
| Année 22 | 995 522,87 € | 146 322,61 € | 3 228 768,26 € |
| Année 23 | 1 034 843,53 € | 107 001,95 € | 2 193 924,73 € |
| Année 24 | 1 075 717,24 € | 66 128,24 € | 1 118 207,49 € |
| Année 25 | 1 118 207,49 € | 23 640,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 255 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 868 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.