Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 205 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 893,18 € | 94 893,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 555 € / mois | 271 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 440 € | 19 661 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 138 € | 18 660 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 205 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 116,76 € | 698 601,40 € | 17 765 383,24 € |
| Année 2 | 457 500,25 € | 681 217,91 € | 17 307 882,99 € |
| Année 3 | 475 570,38 € | 663 147,78 € | 16 832 312,61 € |
| Année 4 | 494 354,21 € | 644 363,95 € | 16 337 958,40 € |
| Année 5 | 513 879,96 € | 624 838,20 € | 15 824 078,44 € |
| Année 6 | 534 176,93 € | 604 541,23 € | 15 289 901,51 € |
| Année 7 | 555 275,56 € | 583 442,60 € | 14 734 625,95 € |
| Année 8 | 577 207,55 € | 561 510,61 € | 14 157 418,40 € |
| Année 9 | 600 005,81 € | 538 712,35 € | 13 557 412,59 € |
| Année 10 | 623 704,52 € | 515 013,64 € | 12 933 708,07 € |
| Année 11 | 648 339,29 € | 490 378,87 € | 12 285 368,78 € |
| Année 12 | 673 947,04 € | 464 771,12 € | 11 611 421,74 € |
| Année 13 | 700 566,24 € | 438 151,92 € | 10 910 855,50 € |
| Année 14 | 728 236,87 € | 410 481,29 € | 10 182 618,63 € |
| Année 15 | 757 000,40 € | 381 717,76 € | 9 425 618,23 € |
| Année 16 | 786 900,00 € | 351 818,16 € | 8 638 718,23 € |
| Année 17 | 817 980,56 € | 320 737,60 € | 7 820 737,67 € |
| Année 18 | 850 288,75 € | 288 429,41 € | 6 970 448,92 € |
| Année 19 | 883 873,03 € | 254 845,13 € | 6 086 575,89 € |
| Année 20 | 918 783,79 € | 219 934,37 € | 5 167 792,10 € |
| Année 21 | 955 073,43 € | 183 644,73 € | 4 212 718,67 € |
| Année 22 | 992 796,43 € | 145 921,73 € | 3 219 922,24 € |
| Année 23 | 1 032 009,40 € | 106 708,76 € | 2 187 912,84 € |
| Année 24 | 1 072 771,17 € | 65 946,99 € | 1 115 141,67 € |
| Année 25 | 1 115 141,67 € | 23 575,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 205 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.