Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 205 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 223,42 € | 131 223,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 647 € / mois | 374 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 440 € | 19 661 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 138 € | 18 660 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 205 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 987,78 € | 643 693,26 € | 17 274 512,22 € |
| Année 2 | 965 254,35 € | 609 426,69 € | 16 309 257,87 € |
| Année 3 | 1 000 782,19 € | 573 898,85 € | 15 308 475,68 € |
| Année 4 | 1 037 617,67 € | 537 063,37 € | 14 270 858,01 € |
| Année 5 | 1 075 808,96 € | 498 872,08 € | 13 195 049,05 € |
| Année 6 | 1 115 405,92 € | 459 275,12 € | 12 079 643,13 € |
| Année 7 | 1 156 460,33 € | 418 220,71 € | 10 923 182,80 € |
| Année 8 | 1 199 025,84 € | 375 655,20 € | 9 724 156,96 € |
| Année 9 | 1 243 158,00 € | 331 523,04 € | 8 480 998,96 € |
| Année 10 | 1 288 914,55 € | 285 766,49 € | 7 192 084,41 € |
| Année 11 | 1 336 355,24 € | 238 325,80 € | 5 855 729,17 € |
| Année 12 | 1 385 542,09 € | 189 138,95 € | 4 470 187,08 € |
| Année 13 | 1 436 539,31 € | 138 141,73 € | 3 033 647,77 € |
| Année 14 | 1 489 413,57 € | 85 267,47 € | 1 544 234,20 € |
| Année 15 | 1 544 234,20 € | 30 447,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 205 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 466 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 924 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.