Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 205 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 748,89 € | 107 748,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 512 € / mois | 307 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 440 € | 19 661 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 138 € | 18 660 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 205 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 526,55 € | 668 460,13 € | 17 580 973,45 € |
| Année 2 | 648 223,77 € | 644 762,91 € | 16 932 749,68 € |
| Année 3 | 672 820,20 € | 620 166,48 € | 16 259 929,48 € |
| Année 4 | 698 349,91 € | 594 636,77 € | 15 561 579,57 € |
| Année 5 | 724 848,33 € | 568 138,35 € | 14 836 731,24 € |
| Année 6 | 752 352,19 € | 540 634,49 € | 14 084 379,05 € |
| Année 7 | 780 899,71 € | 512 086,97 € | 13 303 479,34 € |
| Année 8 | 810 530,42 € | 482 456,26 € | 12 492 948,92 € |
| Année 9 | 841 285,47 € | 451 701,21 € | 11 651 663,45 € |
| Année 10 | 873 207,47 € | 419 779,21 € | 10 778 455,98 € |
| Année 11 | 906 340,74 € | 386 645,94 € | 9 872 115,24 € |
| Année 12 | 940 731,22 € | 352 255,46 € | 8 931 384,02 € |
| Année 13 | 976 426,65 € | 316 560,03 € | 7 954 957,37 € |
| Année 14 | 1 013 476,50 € | 279 510,18 € | 6 941 480,87 € |
| Année 15 | 1 051 932,17 € | 241 054,51 € | 5 889 548,70 € |
| Année 16 | 1 091 847,03 € | 201 139,65 € | 4 797 701,67 € |
| Année 17 | 1 133 276,45 € | 159 710,23 € | 3 664 425,22 € |
| Année 18 | 1 176 277,86 € | 116 708,82 € | 2 488 147,36 € |
| Année 19 | 1 220 910,92 € | 72 075,76 € | 1 267 236,44 € |
| Année 20 | 1 267 236,44 € | 25 749,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 205 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.